Жилищный кооператив СССР

ПОЛОЖЕНИЕ О РАБОТЕ ЖК "СССР".

  1. Настоящее Положение, утвержденное Правлением в соответствии с Уставом Жилищного Кооператива "СССР" (далее - ЖК), определяет порядок приобретения членами ЖК (Пайщиками) недвижимости с рассрочкой платежа.
  2. Настоящее Положение в соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между членом ЖК (Пайщиком), принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, и ЖК, путем подписания настоящего Положения.

ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖК

  1. Цели: Обеспечить возможность улучшения жилищных условий Пайщиков с относительно невысокими доходами. Обеспечить Пайщикам возможность последовательного приобретения прав владения, пользования и распоряжения благоустроенным жильем.
  2. Задачи: Предоставление Пайщикам возможности самостоятельно, за счет собственных средств и средств других Пайщиков улучшить свои жилищные условия в течение разумного срока, на посильных для них условиях оплаты и с надежными гарантиями. Обеспечение очерёдного предоставления жилья Пайщикам в безвозмездное пользование (ссуду) с передачей права собственности после внесения полного паевого взноса. Повышение эффективности расходования средств семейного бюджета Пайщиков, направляемых на улучшение жилищных условий.
  3. Предмет деятельности: Приобретение для Пайщиков жилья на первичном и вторичном рынке, участие в строительстве, инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), аренда с правом выкупа, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья. Эффективное управление жильем, приобретенным на средства паевого фонда, в целях ускоренной выплаты членами ЖК паевых взносов. Предоставление Пайщикам жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом в срок не более 6 (шести) лет после этого завершить паенакопление и получить право собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖК и действующим законодательством (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖК

ЖК создается и действует на основе следующих принципов:

  1. Добровольности вступления в ЖК и выхода из него;
  2. Самоокупаемости;
  3. Обязательности уплаты вступительного, паевых, членских, целевых (дополнительных) взносов;
  4. Демократичности самоуправления ЖК (один Пайщик - один голос, обязательная подотчетность общему собранию ЖК других органов управления, органов контроля, свободное участие Пайщика в выборных органах ЖК);
  5. Имущественной взаимопомощи и обеспечения Пайщикам, участвующим в деятельности ЖК, экономической выгоды;
  6. Ограничение размеров кооперативных выплат;
  7. Доступности информации о деятельности ЖК для всех Пайщиков;
  8. Возвратности денежных средств.

ЧЛЕНСТВО В ЖК

  1. Пайщики ЖК обязаны уплачивать ежемесячные членские взносы. Размер ежемесячных членских взносов определяется в соответствии с выбранным тарифом.
  2. При досрочной выплате рассроченного паевого взноса прекращается обязанность члена ЖК по уплате ежемесячных членских взносов.
  3. Членами ЖК могут быть достигшие восемнадцати лет дееспособные граждане и юридические лица, имеющие потребность в жилье.

1 вступительный взнос в размере 5 (пяти) % от ориентировочной стоимости Объекта.
Расходуется на организационные нужды ЖК, включая рекламу.
Вступительный взнос не возвращается ни при каких обстоятельствах.

2 первоначальный паевой взнос в размере не менее 10 (десяти) % от ориентировочной стоимости Объекта.

Каждое лицо, принятое в ЖК и внесшее вступительный и первоначальный паевой взносы, приобретает права Пайщика и получает документ, удостоверяющий его членство в ЖК и содержащий персональный идентификационный номер - код (далее - "ПИН-код") Пайщика.

Пайщик ЖК имеет право:

  1. Участвовать в уставной деятельности ЖК и пользоваться ее результатами в соответствии с уставом ЖК.
  2. В порядке очередности, определяемой Уставом ЖК, получить от ЖК Объект в безвозмездное пользование (ссуду) для проживания вместе с членами семьи в соответствии с процедурой, определяемой Правлением ЖК.
  3. Встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (по усмотрению члена ЖК) в полученном от ЖК в безвозмездное пользование (ссуду) Объекте вместе с членами своей семьи.
  4. После полной выплаты паевого взноса, и при отсутствии задолженностей по уплате членских и целевых (дополнительных) взносов, получить справку ЖК о полной выплате паевого взноса и отсутствии задолженности перед ЖК, после чего зарегистрировать право собственности на занимаемый Пайщиком Объект жилой недвижимости и без каких-либо ограничений осуществлять правомочия собственника в отношении указанного Объекта.

Пайщик ЖК обязан:

  1. Соблюдать Устав и внутренние Положения ЖК, выполнять решения Общего собрания Пайщиков ЖК, Правления ЖК, Председателя ЖК и органов контроля ЖК, принятых в пределах их компетенции, и нести связанные с этим обязанности и ответственность.
  2. Своевременно и полностью вносить установленные вступительные, паевые, членские и целевые (дополнительные) взносы в соответствии с Уставом и решениями полномочных органов управления ЖК.
  3. Выполнять иные обязательства, связанные с участием в деятельности ЖК.

Очередность в ЖК

  1. В ЖК существует единая для всех Пайщиков очередь на приобретение жилья, подбираемого для них и оформляемого в собственность ЖК (далее - "Очередь"). Каких-либо льготных очередей в ЖК не существует.
  2. Позиция члена ЖК фиксируется в Очереди отдельно по каждому индивидуально определенному Объекту.
  3. Очередность в ЖК определяется процентом выплаченного паевого взноса к ориентировочной стоимости Объекта, на который претендует Пайщик. Данный процент определяет место Пайщика в Очереди. Место каждого Пайщика в Очереди корректируется ежедневно по состоянию на 18.00.
  4. Очередь Пайщиков ЖК на приобретение жилья состоит из трех сегментов:
    "Сегмент накопления паевого взноса";
    "Сегмент ожидания права на подбор жилья";
    "Сегмент подбора Объекта"    .
  5. Право на участие в Очереди возникает у Пайщика после утверждения Председателем ЖК "Индивидуального графика накопления паевого взноса" с ПИН-кодом этого Пайщика.

Индивидуальный график рассрочки выплаты пая

  1. "Индивидуальный график рассрочки выплаты пая" оформляется по установленной Правлением ЖК форме.
  2. "Индивидуальный график рассрочки выплаты пая" содержит следующие сведения:
      - адрес конкретного жилья, за которое член ЖК осуществляет выплаты;
      - итоговую стоимость жилья, соответствующую итоговому размеру паевого взноса, складывающуюся из:
        - цены приобретения жилья в собственность ЖК;
        - расходов, связанных с проведением сделки по приобретению жилья в собственность ЖК: государственного сбора за госрегистрацию, стоимости услуг уполномоченных ЖК страховых, юридических и риэлторских компаний по подбору, проверке и оформлению жилья в собственность ЖК;

      - размер внесенного Пайщиком паевого взноса;
      - срок рассрочки, в течение которого член ЖК путем внесения ежемесячных паевых взносов погашает итоговый размер паевого взноса;
      - размер ежемесячного паевого взноса;
      - размер ежемесячного членского взноса, фиксированный в процентах и абсолютной величине;
      - размер льготы и порядок её использования;
      - обязательство Пайщика по внесению ежемесячных паевых взносов и ежемесячных членских взно>сов в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Пайщик ЖК имеет право:

  1. Участвовать в уставной деятельности ЖК и пользоваться ее результатами в соответствии с уставом ЖК.
  2. В порядке очередности, определяемой настоящим Уставом, получить от ЖК Объект в безвозмездное пользование (ссуду) для проживания вместе с членами семьи в соответствии с процедурой, определяемой Правлением ЖК.
  3. Встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (по усмотрению члена ЖК) в полученном от ЖК в безвозмездное пользование (ссуду) Объекте вместе с членами своей семьи.
  4. После полной выплаты паевого взноса, и при отсутствии задолженностей по уплате членских и целевых (дополнительных) взносов, получить справку ЖК о полной выплате паевого взноса и отсутствии задолженности перед ЖК, после чего зарегистрировать право собственности на занимаемый пайщиком Объект жилой недвижимости и без каких-либо ограничений осуществлять правомочия собственника в отношении указанного Объекта.
  5. В установленном порядке уступить свои права и обязанности по пае накоплениям другим пайщикам и третьим лицам.
  6. Передать пае накопления по наследству.

Прекращение членства в ЖК
Членство в ЖК прекращается в случаях:

    - добровольного выхода Пайщика;
    - исключения Пайщика;
    - ликвидации юридического лица, являющегося Пайщиком;
    - смерти гражданина, являющегося Пайщиком;
    - признание Пайщика умершим или безвестно отсутствующим в установленном порядке.

Цена, оборудование для сто в киеве.